Les étapes clés pour réussir votre surélévation en ossature bois

La surélévation en ossature bois est une solution idéale pour gagner de l'espace sans empiéter sur votre terrain. Légère, rapide à mettre en œuvre et performante sur le plan thermique, cette technique est particulièrement adaptée aux maisons existantes. Voici les étapes essentielles pour concrétiser votre projet avec UNIVERS BOIS.

1. Définir votre projet et sa faisabilité

Avant de vous lancer, il est essentiel de définir vos besoins : à quoi servira cet étage supplémentaire ? Combien de pièces souhaitez-vous créer ? Il est également nécessaire de vérifier si votre maison est apte à supporter une surélévation.

Le bois, grâce à sa légèreté, permet souvent d'éviter des renforcements lourds des fondations, ce qui simplifie les travaux et réduit les coûts. Une étude de faisabilité réalisée par un professionnel permettra d'analyser la solidité des fondations et des murs porteurs.

2. Consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU)

Les règles d'urbanisme varient selon les communes. Le PLU peut imposer des restrictions en termes de hauteur, de style architectural ou de matériaux utilisables. Une consultation en mairie ou avec un architecte vous permettra de vous assurer que votre projet respecte la réglementation en vigueur.

3. Faire appel à un architecte ou un maître d'œuvre

L'intervention d'un architecte est obligatoire si la surface totale de votre maison après travaux dépasse 150 m².

Même en dessous de ce seuil, un architecte ou un maître d'œuvre peut vous apporter une vraie valeur ajoutée en optimisant l'agencement des espaces, en coordonnant les différents intervenants et en veillant au bon déroulement du chantier.

UNIVERS BOIS peut vous accompagner dans le choix de votre architecte grâce à son réseau de partenaires de confiance, afin de garantir un projet optimisé et conforme à vos attentes.

4. Déposer une autorisation d'urbanisme

Selon l'ampleur de votre projet, une surélévation peut nécessiter soit une déclaration préalable de travaux, soit un permis de construire. Les délais d'instruction varient selon le type de demande :

• Déclaration préalable de travaux : Le délai d'instruction est généralement de 1 mois à compter du dépôt du dossier en mairie.

• Permis de construire : Le délai d'instruction est de 2 mois pour une maison individuelle et peut être prolongé en cas de demandes complémentaires.

UNIVERS BOIS et ses partenaires peuvent vous accompagner dans la constitution du dossier, qui inclut des plans, des visuels 3D et une déclaration d'impact sur le voisinage.

• Déclaration préalable de travaux : Si la surface créée est inférieure à 40 m² (ou 20 m² selon le PLU en vigueur dans votre commune), une simple déclaration préalable peut suffire.
  
  

• Permis de construire : Obligatoire si la surface créée dépasse ces seuils ou si la surface totale après travaux dépasse 150 m² (ce qui implique également l'intervention d'un architecte).

5. Prendre rendez-vous avec UNIVERS BOIS

Pour une surélévation en ossature bois réussie, l'expertise de spécialistes est indispensable. UNIVERS BOIS vous propose un accompagnement sur mesure, de la conception à la réalisation. Lors de votre premier rendez-vous, nous évaluerons votre projet, vos attentes et votre budget pour vous proposer une solution adaptée.

Nous vérifierons également la faisabilité technique de votre projet afin de garantir sa viabilité avant d'engager les démarches administratives et les travaux.

6. Signature du devis, acompte et préparation du chantier

Une fois la visite technique réalisée, UNIVERS BOIS établit un devis détaillé précisant les aspects techniques et financiers. La signature de ce devis, accompagnée du paiement d'un acompte, permet de lancer officiellement le projet. Cet acompte sert à commander les matériaux et à organiser la logistique du chantier.

Ensuite, les plans d'exécution sont finalisés par votre architecte, s'il y en a un, ainsi que par nos techniciens afin d'assurer une parfaite conformité avec vos attentes. Cette phase de préparation, incluant la conception et la fabrication en atelier, dure généralement entre 2 et 4 semaines, en fonction de la complexité du projet.

7. Démarrage des travaux

Lorsque toutes les étapes préalables sont finalisées (obtention du permis de construire, validation des plans et réception des matériaux), les travaux peuvent débuter. Grâce à la préfabrication en atelier, l'ossature bois permet un montage rapide sur site, limitant ainsi les nuisances et les délais. En général, le gros œuvre est réalisé en quelques semaines, selon la complexité du projet.

UNIVERS BOIS s'engage à respecter un planning rigoureux afin de garantir une exécution efficace et conforme à vos attentes.

8. Réception du chantier et finitions

Un maître d'œuvre peut être un atout précieux pour superviser la phase de second œuvre et coordonner les différents intervenants.

Une fois la structure installée, les travaux de second œuvre peuvent être réalisés par les différents corps de métier : isolation, électricité, plomberie, revêtements... UNIVERS BOIS ne réalise pas ces travaux, mais peut vous recommander des artisans qualifiés avec lesquels nous avons l'habitude de collaborer.

Une visite de fin de chantier est organisée pour s'assurer que tout correspond à vos attentes.

Conclusion : quels délais prévoir avant le début des travaux ?

Avant de pouvoir entamer la surélévation de votre maison, plusieurs étapes administratives et techniques doivent être respectées. Voici une estimation des délais à prévoir :

• Étude de faisabilité et conception du projet : 2 à 4 semaines

• Obtention du permis de construire ou déclaration préalable : 1 à 3 mois selon la demande

• Finalisation des plans et préparation du chantier : 2 à 4 semaines

En moyenne, il faut compter entre 4 et 6 mois avant de pouvoir commencer les travaux de surélévation. En anticipant ces étapes et en étant bien accompagné, vous optimiserez le temps nécessaire à la réalisation de votre projet.

Prêts à donner de la hauteur à votre maison ?

La surélévation en bois est une excellente alternative pour agrandir votre maison sans empiéter sur votre terrain. Faites confiance à UNIVERS BOIS pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une étude personnalisée !